在海南买到满意的房子，牢记十一条良心建议

书生剑

海哥在海南居住十八年了，希望我的居住体验能真正帮助初来海南的购房者。
想在海南买房的人多，但对海南各方面真正了解得少。对区域气候和大小配套的选择，尤其迷茫。怎么在复杂难辨的条件下，选出自己喜欢的房子，海哥觉得在选择上可以侧重几个方面。

一 诗和远方，是我们来海南时Z期待的部分。诗，是梦幻的大海和洁白的沙滩；远方是清新的空气和温暖如初夏的冬季。这是我们选择海南的初心，所以无论在哪个角度，初心不可违。
1、气候
海南空气真的不用苛刻区别，随便一个地方都可以闻到甜美的空气。但冬如初夏的温度，整个冬季受降温影响Z小的区域，就只有北纬18.5度分界洲以南的位置符合要求。相比近千万平方公里陆地，可用来居住的，真正属于热带的地区，地图上小到可以忽略的地步。如果说海南岛属于国内的奇缺资源，那三亚周边（三亚、陵水、保亭、乐东）这一小片热带区域，就是奇缺中的奇缺，也是真正意义上的奇缺资源。不管是保值的考虑，还是冬季舒适度考虑，此区域只此一片，再无他乡。
2、亲海
很多人来海南稀里糊涂选择了海南的中部，五指山、保亭 、白沙，甚至偏北的位置。这些地方如果常年居住，并无不妥，但度假、候鸟性居住，就离初心远了一些。海南真正意义上的滨海城市，只有三个，海口、三亚和东方市。近海的环岛城市有很多，能满足冬季温度舒适度，有代表性的区域有陵水和清水湾、万宁和兴隆、乐东九所新区。此外，还有很多光鲜靓丽的湾区小区，亲海、环境好，但周边配套稀缺是硬伤，不建议选择。大海的美，东线优于西线，南部优于北部。

二 骨感的现实。诗和远方，是理想主义情怀。但在房子选择上，只有理想是不够的，尊重初心，但也不能忽略现实需求。毕竟生活需要精神愉悦，更需要柴米油盐。房子，是我们人生非常重要的一笔投资，投资了健康，投资了情怀，还能有经济上的收获。投资，更多的人把经济上的收获放在重要的位置，却忽略了一点：任何投资都是有风险的。所以风险的角度看，不只有升值的潜力，还有抗风险的属性，这才是我们需要更多考虑的内容。既要考虑诗和远方，又要兼顾抗风险属性，下面的指标尤其重要：
1、城市配套
城市代表了房地产价值的符号。虽然我极不赞成在海南投资性买房，但哪个人的银子不都是辛苦攒来的，不求永远升，但求不大跌。抗风险，是买房的重要衡量标准。万一将来有不可测因素，城市作为生存刚需的抗风险能力会远远胜过人烟稀少的湾区。从另一个角度考虑，城市配套永远是离不开的选项：朋友来了要找有特色的当地饭馆；喜欢运动的要有适合的健身房；美容院是老婆的随身配套；爱车要保养，要加油，要买保险，要处理违章；年轻人需要跑腿外卖才方便，老人需要有好点的医院做后盾孩子才放心；陪家人逛个商场，看个电影，给孩子买个礼物，吃个西餐；手机是易坏品，换和修都难免；给家里的朋友打包邮寄些热带水果，既大气，又便宜。。。。需要的太多，家长里短，油盐酱醋茶，生活里没有可以离开城市配套就可以充分满足全部需要的度假房。
2、交通配套
这个比较简单理解，居住就要出行嘛，来海南也不是每个人都需要买部车开。所以满足必要的出行，要有动车站，起码要有高速。这两样都没有，你要想想，这地方“为啥没有，凭什么没有”就好了。
3、小区配套
现在的房子分化严重。暖的气候，美的环境，核心位置，都非常重要。但再好的城市，选不到称心的小区也是白搭。小区配套可以参考：
A 容积率 总建筑面积与净用地面积的比率，是衡量小区品质的重要指标，数据越小，小区品质越高。在海南高于2.5的小区，要坚决拒绝；1.5-2.5之间的，要区别选择；1.5-1.0之间的城市小区，属于高品质小区，位于度假区的小区，算中等品质小区；容积率在1.0以下的小区，无论位置在哪里，都算是超高品质小区，如果位置优越，就是坚定选择的方向。
B 绿化率 绿化面积与项目建设用地面积的比例。普通小区和有品质小区之间，40%是个门槛。高于40%绿化率，优先考虑。低于40%，要学会拒绝！如果小区绿化率高于60%，还是位置不错、配套好的小区，请不要被价格吓倒，在海南，价格还是品质选择上简单明了的标准。
C 户型面积比 指的是小区大户型和小户型的比例。同等入住率的前提下，容积率和大、小户型比例，决定了小区的居住人数。同等入住率，相同容积率，大户型占比越大，小区户数越少，相对居住人数越少。居住人数少能证明什么？安逸！你不会来海南还希望和老家一样吧？人均配套！200平的活动室，五千户业主，你能排得上队吗？1000平的游泳池，一万户的业主，游泳就不是运动了，和煮水饺有啥区别呢？
D 户型通透 无须多言，在海南居住，房子通透就是必选要求！！！
E 物业费和其它单独收费项目 一般物业收费和品质成正比，但不是入住后才发现银子少，那就晚了。但买房的时候，物业费多数人会忽略。当真正生活居住了，才发现，物业费真是不小的开支。毕竟良心物业，少之又少啊。按四元计算，百平户型一年的物业费为4800元，想想也是头疼啊！在海南如果遇到三元以下的物业，如果小区品质还很高，那必须是遇到良心物业了！此外，小区停车费在海南多数小区都会单独收，但遇到小区泳池都要单独收费的，那就要谨慎点，这样的物业是不是想银子快疯了！
F共享配套 活动室、健身房、乒乓球馆、篮球场、网球场、儿童乐园、游泳池、温泉泡池、垂钓场、散步空间、小超市、业主食堂......配套越丰富越好！但有一样，一定没有跳广场舞的地方！你自己能想到！广场舞，还是要去外面的公园跳才不会扰民！
G 阳台 懂海南的人，阳台就是生活里品质生活的重要部分。懂生活的人，能把阳台打造的诗景茶园。到海南还把阳台封起来，或许是居住刚需，或许缺少海南体验。选房的时候，必须要有阳台！阳台阴面阳面各一个才好，阳台大才好！

我觉得梦想之所以是梦想，在于不可以将就。如果这样的条件，你觉得价格接受不了，又不想失去小区配套。一个是气候上退而求其次，去东线找一个价格低的城市吧，比如琼海，比如万宁。特别喜欢滨海的当然可以选择东方。如果气候上不想让步，那就在小区品质上让步，但选择的城市配套又可以满足小区配套不足。有几个点要注意，一是尽量避免买和当地人共处的小区，除非你可以接受凌晨的嘈杂声响，满楼道的鞋，还有公共区域的无序。我只是说南北方的风俗差异还是很大的。二是，要避免买到临街的房，除非你用四层防音墙，除非你听力不佳。三是，二手房，要防范小产权或单位房、安居房等风险。四是，起码小区是小区，不是独栋楼，连个院子都没有的那种，你懂的！

qweas148

不错！！

常山薛灵芸

沙发！！

止步看风吟

支持！！！

上官紫若樱

牛逼！！

大空利翼

你好棒！！